4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lipbach (Friedrichshafen)

***FREIWERDEND***

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Lipbach bietet ein Leben mit Ausblick und guter Anbindung.

Die Highlights im Überblick:
- ca. 85 m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten 25-Parteien-Hauses (Baujahr 1975, WEG mit 3 Häusern und insg. 72 Wohnungen)
- Balkon mit Ausblick (ca. 7 m² Grundfläche; zu 50% in der Wohnfläche) – überdacht, mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Aufzug
- Abschließbare Einzelgarage
- 4 schöne Zimmer, Tageslichtbad und Küche inkl. Einbauküche
- Renovierungsbedürftig: gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen
- Kellerabteil
- Professionelle Verwaltung durch eine bekannte Hausverwaltung

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance.

Kaufpreis:
Wohnung 265.000 EUR
+ Garage: 20.000 EUR (muss dazu erworben werden)
GESAMT: 285.000 EUR

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
- Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2022
- Fließen im Flur und Parkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer 2010

Modernisierungsmaßnahmen im Haus (WEG)
- Erneuerung des Hofbelages vor dem Haus 2016
- Einbau eines neuen Aufzuges 2016
- Sanierung der kompletten Gebäudefassade und Balkone 2011
- Einbau einer neuen Ölheizung 2008

Die Rücklagen der WEG (3 Häuser mit insg. 72 Wohnungen) betragen: 418.814,00 EUR (17.11.2025)

Lipbach ist ein Weiler der Friedrichshafener Ortschaft Kluftern und liegt etwa einen Kilometer nördlich von Kluftern und zwei Kilometer südlich von Markdorf. Der Lipbach fließt durch den kleinen Ort und gab den Namen.

Friedrichshafen ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants. Die Uferpromenade am Bodensee lädt zum Spazieren und Verweilen ein, von wo aus man einen herrlichen Blick auf den See und die Alpen genießen kann. Auch kulturell hat Friedrichshafen einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm.

Die Region um Friedrichshafen ist geprägt von der malerischen Landschaft des Bodensees und der angrenzenden Alpen. Hier kann man zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen, sei es Wandern in den Bergen, Radfahren entlang des Bodensees oder Wassersport auf dem See. Die Nähe zu Österreich, der Schweiz und Liechtenstein bietet zudem die Möglichkeit zu Ausflügen in die umliegenden Länder. Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die das Leben am See zu schätzen wissen.