Ratgeber: geerbte Immobilie verkaufen
Das Erben einer Immobilie in Deutschland kann neben emotionalen auch komplexe rechtliche und finanzielle Herausforderungen mit sich bringen. In diesem Artikel führen wir Sie durch den gesamten Prozess des Verkaufs einer geerbten Immobilie – von der ersten rechtlichen Bewertung bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs. Sie möchten schnell und einfach eine erste Orientierung, was […]
Das Erben einer Immobilie in Deutschland kann neben emotionalen auch komplexe rechtliche und finanzielle Herausforderungen mit sich bringen. In diesem Artikel führen wir Sie durch den gesamten Prozess des Verkaufs einer geerbten Immobilie – von der ersten rechtlichen Bewertung bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs.
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Rechtliche Grundlagen – Erbschaftssteuer verstehen
In Deutschland hängt die Höhe der Erbschaftssteuer von der Verwandtschaftsbeziehung zwischen Erblasser und Erben sowie vom Wert des Erbes ab. Für nahe Verwandte wie Kinder und Ehepartner gelten hohe Freibeträge (bis zu 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro für Kinder). Geerbte Immobilien können unter bestimmten Bedingungen – etwa wenn der Erbe die Immobilie selbst nutzt – von der Erbschaftssteuer befreit sein.
Notwendige Dokumente
Um eine geerbte Immobilie in Deutschland verkaufen zu können, sind folgende Dokumente erforderlich:
Erbschein: Dieser wird vom Nachlassgericht ausgestellt und dient als Nachweis unserer Erbberechtigung.
Grundbuch: Wir müssen beim Grundbuchamt einen Antrag stellen, um als neue Eigentümer eingetragen zu werden. Als Nachweis, dass wir die neuen Eigentümer sind, benötigen wir den Erbschein.
Energieausweis: Dieser ist gesetzlich vorgeschrieben, um die Immobilie vermarkten zu dürfen.
Betriebskostenabrechnungen und Mietaufstellungen: Diese Unterlagen sind besonders wichtig, wenn die Immobilie vermietet ist.
Immobilie bewerten und vorbereiten – Marktwertbestimmung
Eine fachgerechte Bewertung der Immobilie durch einen zertifizierten Immobilienbewerter ist essentiell. Der Immobilienbewerter wird den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung bestimmen, was uns hilft, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.
Vorbereitung für den Verkauf
Eine gut präsentierte Immobilie erzielt häufig einen höheren Verkaufspreis. Maßnahmen wie das Entfernen persönlicher Gegenstände, kleinere Reparaturen und ein frischer Anstrich können die Attraktivität unserer Immobilie erheblich steigern. Das sogenannte Home Staging kann potenziellen Käufern helfen, sich das Leben in der Immobilie besser vorzustellen.
Den richtigen Makler wählen
Die Auswahl eines erfahrenen Immobilienmaklers, der sich mit dem Verkauf geerbter Immobilien auskennt, ist entscheidend. Ein guter Makler unterstützt uns nicht nur bei der Bewertung und Vermarktung, sondern navigiert auch durch die rechtlichen Aspekte des Verkaufs.
Vermarktung der Immobilie – Effektive Marketingstrategien
Neben klassischen Verkaufsmethoden wie Zeitungsanzeigen sollten digitale Plattformen nicht unterschätzt werden. Professionelle Fotos und eine detaillierte Beschreibung der Immobilie sind unerlässlich für Online-Listings, die eine weite Verbreitung und Sichtbarkeit gewährleisten.
Der Vorteil von SOMMER Immobilienvermittlung
Mit einem klaren Fokus auf zeitgemäße Methoden setzen wir modernste Technologien wie virtuelle Touren, virtuelles Homestaging, künstliche Intelligenz und 3D-Visualisierungen ein, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Mit unserem innovativen Ansatz sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern auch fasziniert wird. Vertrauen Sie auf modernste Vermarktungstechniken – Ihr Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Der Verkaufsprozess – Verhandlungen und Abschluss
Verhandlungen sollten immer unter Berücksichtigung des Marktwertes und der rechtlichen Rahmenbedingungen geführt werden. Der Verkauf wird in Deutschland über einen notariell beurkundeten Kaufvertrag abgewickelt, der alle wesentlichen Aspekte wie Preis, Übergabedatum und etwaige Bedingungen festlegt.
Sollte ich die geerbte Immobilie renovieren, bevor ich sie verkaufe?
Ja, falls die Kosten für die Renovierung durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis gedeckt werden können. Kleinere optische Verbesserungen wie Malerarbeiten oder Gartenpflege sind oft sinnvoll.
Wie gehe ich mit mehreren Erben um?
Alle Miterben müssen sich über den Verkauf einig sein, da sie gemeinsam als Eigentümer im Grundbuch stehen. Es kann hilfreich sein, einen neutralen Mediator einzuschalten, falls Uneinigkeiten bestehen.
Schlusswort
Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfordert sorgfältige Planung und kann durch rechtliche Komplexitäten erschwert werden. Mit den richtigen Informationen und Unterstützung durch Fachleute kann dieser Prozess jedoch effizient und gewinnbringend gestaltet werden. Als professionelle Immobilienmakler (IHK) und zertifizierte Immobilienbewerter (IHK) stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir unterstützen Sie nicht nur beim gesamten Verkaufsprozess, sondern übernehmen auch die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu sichern.
