Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Immenstaad

***Vermietete Kapitalanlage***

Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Immenstaad am Bodensee.

Die Highlights im Überblick:
- ca. 44 m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 9 Wohnungen (Baujahr 1972, WEG mit 2 Häusern und insg. 24 Wohnungen)
- Sonniger Süd-West-Balkon (ca. 8 m²) – überdacht
- Ein heller Wohn- und Schlafraum
- Kellerabteil
- Im Paket angeboten wird eine Garage mit eigenem Grundbuch, Preis zzgl. 20.000,00 EUR

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, Kaltmiete 555,00 EUR pro Monat. Die Garage ist langjährig separat vermietet, Kaltmiete 60,00 EUR pro Monat. Gesamtmiete 615,00 EUR pro Monat. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 400,00 EUR pro Monat (davon 215,91 EUR umlegbar, 126,25 EUR für Rücklagen und 57,84 EUR weitere nicht umlegbare Kosten).

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
- Einbau von Fenstern mit 3-Fach-Verglasung - 2023

Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern:
- Erneuerung der Leitungswasserstränge (Steigleitungen) in Haus 2 - 2025
- Sanierung der Außenfassade und Balkonbrüstungen beider Häuser - ca. 2021
- Errichtung eines Müllplatzes ca. 2017
- Anstrich der Treppenhäuser ca. 2015

Im Haus stehen gemeinschaftliche Räume für das Trocknen von Wäsche und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Lage: Bodensee 500m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäckerei, Metzergei), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen
Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
- Kaufpreis Wohnung = 155.000,00 EUR
- Kaufpreis Garage = 20.000,00 EUR (separates Grundbuch)
Gesamtkaufpreis = 175.000,00 EUR

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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