Penthousecharakter: Seedomizil mit 4-Zimmern über Immenstaad

Panoramablick inklusive – Wohnen über dem Bodensee mit Penthousecharakater

***Kurzfristig bezugsfrei***4. OG, kein Aufzug vorhanden***

Seltene Gelegenheit: diese charmante 4-Zimmer-Attikawohnung in Immenstaad verbindet Wohnkomfort mit einzigartiger Aussicht. Der freie Blick auf den Bodensee und die Alpen ist Ihr täglicher Begleiter – ob beim Frühstück, Sonnenuntergang oder einfach zwischendurch.

Die Highlights im Überblick:
- ca. 95 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses (Baujahr 1973)
- Großer Balkon (ca. 21,6 m²) mit zwei Markisen und viel Platz für Esstisch, Lounge, Pflanzen
- Zusätzliche ca. 29,5 m² begehbare Dachfläche an der West- und Nordseite der Wohnung, welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist
- 4 Zimmer (Wohnen, Eltern, Kind/Büro, Essen/Gäste)
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse, angenehmes Wohngefühl
- Garage + vor der Garage Platz für zwei weitere Fahrzeuge
- Kellerraum
- Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C durch Wärmedämmung der Fassade

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen – sei es als neues Zuhause für die Familie oder als persönlicher Rückzugsort mit Weitblick.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindung sind in direkter Nähe.

Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit echtem Seltenheitswert – mit Ausblick, Raum und Atmosphäre, wie man sie am Bodensee nur selten findet.

Ausstattung:
- Traumhafter Balkon über den Dächern von Immenstaad: +20m² mit gigantischem Blick über den Bodensee bis in die Schweiz und die Alpen (inkl. zwei Markisen)
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle
- Tageslicht-Bad mit Duschwanne
- Separates WC
- Hinweis: ein Personenaufzug ist nicht vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen (Wohnung):
- 2001 teilweise Einbau neuer Kunststoffenster mit zweichfachverglasung
- ca. 1995 neuer Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- ca. 1995 Badsanierung

Modernisierungsmaßnahmen (Haus):
- Einbau einer Dosieranlage sowie die Erneuerung der Zuleitungen und Ventile im Technikraum 2023
- Anstreichen der Fassade 2022
- Sanierung der Fassade inkl. anbringen einer Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) ca. 2010
- Einbau einer neuen Hauseingangstüre inkl. Briefkasten- und Klingelanlage ca. 2010
- Sanierung des Flachdaches inkl. Dämmung ca. 1999

Sonstiges:
- Abschließbare Einzelgarage 5,76m x 2,75 (L x B)
- Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge vor der Einzelgarage

***Aufzug***
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss – ohne Aufzug. Doch oben angekommen, eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den Bodensee und die Alpen, der jeden Schritt mehr als wettmacht.

Und erfahrungsgemäß gewöhnt man sich schneller an das Treppensteigen, als man denkt: Schon nach wenigen Wochen wird der Weg nach oben zur Selbstverständlichkeit – und ganz nebenbei freut sich auch die eigene Fitness darüber.

Ein weiterer Vorteil: Keine Aufzugskosten, keine Wartung, keine Umlage.

***Hinweis***
Neben dem Balkon mit ca. 21,6 m² stehen weitere umlaufende begehbare Dachflächen zur Verfügung. Diese Flächen waren gemäß ursprünglicher Planung als Dachbegrünung vorgesehen und sind nachträglich begehbar ausgestaltet. Die Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine baurechtliche Prüfung oder Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit dieser Nutzung wird nicht übernommen.

Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen
Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
- Kaufpreis Wohnung = 355.000,00€
- Kaufpreis Garage inkl. zwei Stellplätze davor = 20.000,00€
Gesamtkaufpreis = 375.000,00€

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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