Mit Service: 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Loggia in Friedrichshafen

255.000 €Kaufpreis

Eigentumswohnung zum Kauf

Zum Kauf
Barrierefrei
Seniorengerecht
Energieausweis mit Warmwasser
ca. 54,5 m²Wohnfläche
2Zimmer
2008Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis255.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. geltender USt.) auf den notariellen Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.

Hausgeld190 €

Flächen

Wohnflächeca. 54,5 m²
Zimmer2
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar abSofort
Vermietet
Barrierefrei
Seniorengerecht

Zustand und Bauart

Baujahr2008
ZustandErstbezug
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage2
Etagen4
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Details

KücheEinbauküche
FahrstuhlPersonen
Gartennutzung

Stellplätze

Freiplatz1

Beschreibung

***WOHNEN MIT SERVICE***SOFORT BEZUGSFREI***

Ob zur direkten Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage mit späterer Option auf Eigennutzung im Alter – diese Wohnung verbindet selbstständiges Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit und einem besonderen Wohnkonzept.

Die Highlights im Überblick:
* ca. 54,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage
* Baujahr 2008, bisher unbewohnt, daher Erstbezug!
* Komplett neue Einbauküche aus 2024, mit Elektrogeräten - unbenutzt!
* großzügige Loggia mit verschiebbaren Glaselementen
* barrierearme Wohnanlage mit Aufzug
* gepflegter Gesamtzustand
* helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
* Badezimmer mit seniorengerechter Ausstattung
* Außenstellplatz vorhanden
* sofort bezugsfrei
* Wohnen mit Service in direkter Anbindung an das Seniorenzentrum „Wilhelm-Maybach-Stift“
* Hausnotruf sowie weitere Unterstützungs- und Serviceangebote über die BruderhausDiakonie
* attraktive Kombination aus selbstständigem Wohnen und zusätzlicher Sicherheit im Alltag

Ausstattung

Wohnen mit Service – selbstständig wohnen mit zusätzlicher Sicherheit

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Länderöschstraße in Friedrichshafen, die speziell für das Konzept „Wohnen mit Service“ konzipiert wurde. Das Gebäude ist direkt an das Seniorenzentrum „Wilhelm-Maybach-Stift“ der BruderhausDiakonie angeschlossen und verbindet eigenständiges Wohnen mit zusätzlichen Unterstützungs- und Betreuungsangeboten.

Das Konzept richtet sich insbesondere an Senioren sowie Menschen mit körperlicher Einschränkung, die weiterhin selbstbestimmt in der eigenen Wohnung leben möchten und gleichzeitig Wert auf Sicherheit und Unterstützung im Alltag legen.

Zu den Grundleistungen des Servicekonzepts zählen unter anderem:

* Hausnotrufsystem mit 24-Stunden-Erreichbarkeit
* Beratungs- und Unterstützungsangebote
* Vermittlung weiterer Dienstleistungen und Pflegeangebote
* Gemeinschaftsveranstaltungen
* Unterstützung bei organisatorischen und sozialen Themen
* bevorzugte Aufnahme in Einrichtungen der BruderhausDiakonie im Pflegefall

Für die Bewohner besteht ein verpflichtender Dienstleistungsvertrag mit der BruderhausDiakonie für Grundleistungen. Das Dienstleistungsentgelt beträgt pro Monat 116,50 Euro für eine Einzelperson und 126,50 Euro für zwei Personen. Weitere Leistungen wie hauswirtschaftliche Unterstützung, ambulante Pflege oder Mahlzeitendienste können bei Bedarf individuell hinzugebucht werden.

Im Falle einer ständigen Pflegebedürftigkeit der Bewohnerin/ des Bewohners, die so schwerwiegend ist, dass Pflege und Betreuung in der Wohnung nicht mehr ausreichend gewährleistet wären, ist bei entsprechendem Wunsch ein bevorzugter Einzug in eines der Seniorenzentren der Altenhilfe Bodensee/ Oberschwaben sichergestellt.

***Besondere Zweckbestimmung der Wohnanlage***
Die Wohnanlage unterliegt einer besonderen Zweckbestimmung im Sinne des „Betreuten Wohnens“.

Als Bewohner kommen grundsätzlich nur Personen in Betracht,
* die das 60. Lebensjahr vollendet haben oder
* deren Erwerbsfähigkeit durch körperliche Einschränkungen zu mindestens 80 % gemindert ist,

und die ihren Haushalt gegebenenfalls unter Inanspruchnahme unterstützender Dienstleistungen selbstständig und eigenverantwortlich führen können.

Bei Ehepaaren oder eheähnlichen Lebensgemeinschaften genügt es, wenn eine Person diese Voraussetzungen erfüllt.

Auch im Falle einer Vermietung sind diese Vorgaben durch den jeweiligen Eigentümer entsprechend zu beachten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Länderöschstraße in Friedrichshafen in gut angebundener Wohnlage mit kurzer Entfernung zur Innenstadt und zum Bodensee.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der fußläufiger Umgebung. Durch die direkte Anbindung an das benachbarte Seniorenzentrum „Wilhelm-Maybach-Stift“ bietet die Wohnanlage insbesondere für Senioren oder Menschen mit Unterstützungsbedarf ein komfortables und sicheres Wohnumfeld.

Die Friedrichshafener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Uferpromenade am Bodensee ist mit der stündlichen Buslinie Nr. 6 in 16 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld mit einer sehr guten Versorgung und Infrastruktur im Alltag.

Energieausweis

Baujahr2008
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis05.05.2027
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Ausstellungsdatum2017-05-05
BefeuerungsartGas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)

Objektanfrage