Seedomizil mit 4-Zimmern über Immenstaad am Bodensee

Panoramablick inklusive – Wohnen über dem Bodensee

Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung in Immenstaad verbindet Wohnkomfort mit einzigartiger Aussicht: Der freie Blick auf den Bodensee und die Schweizer Alpen ist Ihr täglicher Begleiter – ob beim Frühstück, Sonnenuntergang oder einfach zwischendurch.

Die Highlights im Überblick:
- 117,62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1972)
- Großer Balkon (20,63 m²) – überdacht, mit zwei Markisen und viel Platz für Esstisch, Lounge, Pflanzen
- 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Tageslichtbad
- Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse, angenehmes Wohngefühl
- Zwei Außenstellplätze + Garage, 7 m² Kellerraum
- Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C, Modernisierung 2015

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen – sei es als neues Zuhause für die Familie oder als persönlicher Rückzugsort mit Weitblick.

Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindung sind in direkter Nähe.

Fazit: Eine gepflegte Wohnung mit echtem Seltenheitswert – mit Ausblick, Raum und Atmosphäre, wie man sie am Bodensee nur selten findet.

Ausstattung:
- Traumhafter Balkon über den Dächern von Immenstaad: +20m² mit gigantischem Blick über den Bodensee bis in die Schweiz und die Alpen (inkl. zwei Markisen)
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Backofen
- Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch und Duschwanne
- Großzügiger Flur mit idealem Bereich für ein kleines Büro z.B. für Home-Office
- Gäste WC
- praktische Abstellkammer
- Hinweis: ein Personenaufzug ist nicht vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen (Wohnung):
- Parkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer 2010
- Fließenbelag im Flur 2010
- Badezimmersanierung (komplett) 2015

Modernisierungsmaßnahmen (Haus):
- Anstreichen der Fassade 2022
- Sanierung der Fassade inkl. anbringen einer Wärmedämmung (Vollwärmeschutz) ca. 2010

Sonstiges:
- Abschließbarer, gemauerter Kellerraum mit Fenster ca. 7m²
- Abschließbare Einzelgarage 5,76m x 2,75 (L x B)
- Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge vor der Einzelgarage

Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen
Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus
- Kaufpreis Wohnung = 434.900,00€
- Kaufpreis Garage inkl. zwei Stellplätze davor = 20.000,00€
Gesamtkaufpreis = 454.900,00€

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.