4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit See- und Bergblick in guter Lage von Friedrichshafen – vermietet

***4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit See- und Bergblick in guter Lage von Friedrichshafen - vermietet***

Die Highlights im Überblick:
- ca. 115 m² Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Hauses mit 16 Wohnungen (Baujahr 1977, WEG mit 3 Häusern und insg. 47 Wohnungen)
- Sonniger Süd-Balkon (ca. 8 m²) – überdacht
- 4 schöne Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Die Einbauküche gehört zur Wohnung und wird mitverkauft
- Im Paket angeboten wird eine Garage mit eigenem Grundbuch, Preis zzgl. 20.000,00 EUR

Die Wohnung samt Garage sind seit 2011 an zuverlässige Mieter vermietet, Kaltmiete derzeit 912,50 EUR pro Monat inkl. Garage (zuletzt erhöht zum 01.10.2023)

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 385,00 EUR pro Monat (davon 292,20 EUR umlegbar).

Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern (WEG):
- Alle Flachdächer sind in den letzten Jahren saniert worden

- gemeinschaftliche Räume für das Trocknen von Wäsche
- Abstellraum für Fahrräder im Keller
- Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in der Allgäuerstraße in Friedrichshafen in gut angebundener Wohnlage mit kurzer Entfernung zur Innenstadt und zum Bodensee.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Die Friedrichshafener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Uferpromenade am Bodensee ist mit der stündlichen Buslinie Nr. 12 in 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich 100 Meter vom Haus entfernt.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld mit einer sehr guten Versorgung und Infrastruktur im Alltag.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
- Kaufpreis Wohnung = 392.500,00 EUR
- Kaufpreis Garage = 20.000,00 EUR (separates Grundbuch)
Gesamtkaufpreis = 412.500,00 EUR

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Inhalte können teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.

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