3-Zimmer Wohnung mit See- und Bergsicht sowie Blick auf Immenstaad

***SOFORT BEZUGSFREI***

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Immenstaad bietet ein Leben mit See-, Berg- und Fernblick.

Die Highlights im Überblick:
- 68,3 m² Wohnfläche im 4. OG eines gepflegten Haus mit 34 Parteien (Baujahr 1973, WEG mit 4 Häusern und insg. 175 Parteien)
- Aufzug - die Wohnung ist stufenlos erreichbar
- Sonniger Westbalkon (7,51m² zu 50% in der Wohnfläche) – überdacht, mit auf den Bodensee die Alpen und die Gemeinde Immenstaad
- Einzelgarage (zzgl. 20.000 EUR, eigenes Grundbuch)
- Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl
- Großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für eine kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht.

Lage: Bodensee 350m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Bäckerei, Metzergei), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreis:
Wohnung 285.000
Einzelgarage 20.000 (mit eigenem Grundbuch)
= GESAMT 305.000

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
- Sanierung des Gäste WC sowie neuer Fliesenspiegel im Hauptbad im Jahr 2000

Die Wohnung ist gepflegt, weist jedoch altersübliche Gebrauchsspuren auf.

Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern:
- Brandschutzmaßnahmen in den Kellern 2025/2026 (Stromzählerschränke)
- Erneuerung der Asphaltflächen auf dem WEG Gelände / Stellplatzflächen (laufend von 2018-2025)
- Anstrich der Treppenhäuser 2020-2024
- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2023
- Einbau einer neuen Zentralheizung für die gesamte WEG 2021 (Wärmecontractingvertrag mit den Stadtwerken am See)
- Erneuerung des Müllplatzes 2015
- Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage 2013
- Einbau neuer Aufzüge 2009-2012
- Fassadensanierung inkl. Anbringung einer Außendämmung von ca. 10cm ca. 2006
- laufende Wartung der Flachdächer

Die WEG wird von einer großen überregionalen Hausverwaltung professionell verwaltet.

Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen

Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

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