RESERVIERT 2-Zimmer Wohnung mit Garage und Bootslager, 150m vom Bodensee

***RESERVIERT***
Diese Immobilie ist bereits reserviert. Aktuell werden keine weiteren Besichtigungen durchgeführt.

Gerne können Sie trotzdem eine Anfrage über das Kontaktforumlar senden, Sie erhalten dann automatisch das Exposé zum Objekt. Sollte es unerwartet doch wieder Besichtigungen geben, werden wir Sie über die von Ihnen hinterlassenen Kontaktdaten kontaktieren.

***SOFORT BEZUGSFREI***

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Immenstaad am Bodensee bietet ein Leben in direkter Seenähe in einer ruhigen Wohnlage abseits vom Touristentubel.

***BOOTSLAGER***
Besonders hervorzuheben ist das eigens zur Wohnung gehörige Bootslager, in welchem Platz für ein kleines Boot auf einem Trailer vorhanden ist - ein Privatweg führt direkt vom Bootslager in Richtung Bodensee/Seestraße-West. Das Bootslager ist mit dem Auto direkt erreichbar oder man transportiert das Boot mit einem Elektroschlepper autofrei bis zum See. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Lager- oder Hobbyraum. Auch eine separate Vermietung wäre möglich.

Die Highlights im Überblick:
- 62,37 m² Wohnfläche im 1. OG eines gepflegten 9-Parteien-Hauses (Baujahr 1981, WEG mit 5 Häusern und insg. 50 Parteien)
- Ruhiger Balkon (12 m² zu 50% in der Wohnfläche) – überdacht, mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz
- Bootslager mit 27,61 m² mit Privatweg in Richtung Bodensee/Seestraße-West, direkte Autozufahrt
- 2 schöne Zimmer, Tageslichtbad und Küche inkl. Einbauküche
- Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl
- Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für die kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht vor und müsste vom Käufer eingeholt werden.

Lage: Bodensee 150m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE 350m), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreis:
Wohnung inkl. Außenstellplatz und Bootslager: 275.000 EUR
+ Garage: 20.000 EUR (muss dazu erworben werden)
GESAMT: 295.000 EUR

Die Wohnung ist gepflegt, weißt jedoch altersübliche Gebrauchsspuren auf. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie die Tapeten sollten erneuert werden.

Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
- Fenster 2019 (3-fach-Verglasung)
- Bad 2019 (WC und Dusche)

Modernisierungsmaßnahmen in den Häusern:
- Einbau einer neuen Ölheizung 2004 (eine Zentralheizung versorgt alle 5 Gebäude)
- Neuer Müllplatz 2015
- Fassadenanstrich 2021
- Erneuerung der Türsprechanlage und Klingeltaster 2022
- Erneuerung der Heizungsregelung und - pumpen in allen Häusern 2024
- Laufende Sanierung von Balkonen, sofern notwendig

Immenstaad am Bodensee – Leben, wo andere Urlaub machen
Immenstaad liegt direkt am Ufer des Bodensees und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Mit seiner idyllischen Seepromenade, vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und malerischen Rad- und Wanderwegen ist der Ort ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Für eine Einzelbesichtigung dieses Objektes stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann sofort und automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte E-Mailadresse. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.